| Hành mộc trong nhà
Kiến Trúc & Đời Sống - Tôi nghe nói là tuổi mình thuộc mạng mộc thì nên dùng nhiều vật dụng gỗ trong nhà. Nhưng nhà nào hiện nay cũng có các thiết bị bằng kim loại như máy móc, tức là kim khắc mộc thì nên bố trí ra sao Nguyễn Toàn, khu dân cư Đồng Diều, quận 8 Vô các ngôi nhà xưa hay nhà sàn thấy làm toàn bằng gỗ rất thích, nhưng đâu phải ai cũng có điều kiện để ở nhà thuần mộc. Vậy theo nguyên tắc phong thuỷ thì nhà ở nên dùng hành nào trong ngũ hành là phù hợp? Phạm Thị Bích, An Phú, quận 2 Mọi ngôi nhà định cư ổn định luôn lấy hành thổ làm nền tảng cho cấu trúc, bắt đầu từ nền móng cho đến những cấu kiện bên trên. Thuỷ (nước) và hoả (lửa) là hai hành không thể thiếu trong sinh hoạt, duy trì sự sống của con người. Còn xét về bề mặt hoàn thiện và các cấu trúc động thì hai hành kim và mộc là hai hành luôn hiện diện trong mỗi ngôi nhà, dù chính hai hành này lại tương khắc với nhau! Vì thế cần biết cách dung hoà và phối hợp sử dụng vật liệu kim – mộc để đạt hiệu quả cao về mặt phong thuỷ. Nhà xưa: mộc thịnh hành Cung cách ăn ở của cư dân vùng nông nghiệp lúa nước xưa kia luôn dựa vào thiên nhiên, tận dụng các nguyên liệu sẵn có tại địa phương như gỗ, tre… Ngoại trừ phần nền nhà đắp đất hoặc một số nơi dùng đá hộc xây tường, còn lại thì ngôi nhà truyền thống hầu như hoàn toàn làm bằng nguyên liệu mộc. Với những ưu điểm như bền bỉ và gần gũi với thiên nhiên, dễ trang trí, đem lại cảm giác “mềm, ấm” cho người sử dụng nên cho đến tận ngày nay vẫn luôn có số đông gia chủ thích ở trong những ngôi nhà có nhiều chất liệu gỗ (thiên nhiên hay nhân tạo) và xem các vật dụng bằng gỗ quý như là món đồ gia bảo! Nhưng dùng gỗ nhiều thì cũng làm xâm hại môi trường và dễ sinh hoả. Đồng thời gỗ quý hiếm cũng ngày càng cạn kiệt dần, do đó càng về sau này trong nhà ở thường chỉ còn dùng gỗ chủ yếu ở cửa, cầu thang và vật dụng (như tủ bếp, bàn ghế), những khu vực tiếp xúc với con người hàng ngày nhiều và mang tính đối nội. Còn các vật liệu tạo nên bộ khung cơ bản cho ngôi nhà và tiếp xúc môi trường bên ngoài đang dần được thay thế bêtông, kính, kim loại… Nhà nay: kim phối hợp mộc Đặc tính chắc chắn, nhẹ, dễ chế tác và tạo hình khiến hành kim ngày càng được ưa chuộng, nhất là trong các công trình đòi hỏi tính chính xác cao, hoạt động sản xuất và cần thời gian thi công nhanh (nhà xưởng, siêu thị, công trình kỹ thuật…). Trong nhà ở, kim vốn không được ưa thích bởi tính lạnh, cũng là do tâm lý “ưa mộc” của dân chúng như đã nêu trên. Mà kim vốn là hành khắc mộc, nên trong khi mộc được ưa dùng nhiều bên trong thì kim hay được chọn cho bên ngoài, mang tính bảo vệ, đối ngoại (hàng rào, cửa cổng, cửa cuốn, bông sắt, lan can, ban công…) như một sự “phân công” hợp lý. Một giải pháp nữa là tăng mộc giảm kim ở các không gian riêng tư, ví dụ như đưa tivi máy vi tính ra khỏi phòng ngủ để giảm từ trường và toả nhiệt của thiết bị. Một xu hướng ưa dùng là “ruột kim vỏ mộc”, tức là dùng kết cấu kim loại nhưng được sơn phủ bên ngoài bề mặt mang tính chất gỗ, tạo vân gỗ để đáp ứng tâm lý người sử dụng. Đây cũng là một xu hướng mà nhiều vật liệu nhân tạo khác khi tiếp cận thị trường nhà ở (nhất là vùng châu Á) thường làm bề mặt giống gỗ (các loại nhựa, kim loại, tấm dán decal, nhôm… và ngay cả gạch lát hay tấm trải sàn có mặt vân gỗ cũng rất được ưa chuộng là vì vậy). Điều này cũng thể hiện xu hướng phối hợp các loại vật liệu một cách hài hoà trong làm nhà, không ưu ái quá mức một loại vật liệu nào (không thiên lệch trong ngũ hành) và phù hợp theo tâm lý người sử dụng phương Đông. Ta xét thử một gian bếp hiện đại, thấy ngay yếu tố mộc thậm chí còn bị “lép vế” so với kim, bởi hệ thống thiết bị phục vụ cho việc làm bếp khác hiện đại và tiên tiến. Nhưng các tủ bếp dù bằng inox hay nhựa nếu có chút màu sắc, bề mặt… giống gỗ vẫn được các gia chủ (nhất là gia chủ trung niên) ưa chuộng hơn là tủ bếp kim loại. Và xưa – nay giao hoà Một xu hướng đang được ưa chuộng hiện nay là sử dụng các vật liệu gần gũi với thiên nhiên, trong đó mộc (gỗ, tranh, tre, nứa, lá…) và thổ (gạch, ngói, đá, sỏi…) luôn được ưu tiên. Cách dùng vật liệu này không những giúp môi trường sống thân thiện mộc mạc hơn mà còn tạo nên được các không gian với chất liệu tương tự (hoặc mang phong cách gần gũi) với ngôi nhà truyền thống, từ cách bố cục, sắp xếp, đến hoàn thiện chi tiết. Nhà nghỉ, biệt thự, resort,… khá phù hợp với lối sử dụng vật liệu này và không thể tách rời khuôn viên, cỏ cây, mặt nước như là những thành tố bắt buộc hình thành nên thế đất, thế nhà. Trong nhà phố hay căn hộ chung cư, do các điều kiện cố định về diện tích và quan hệ xung quanh nên việc sử dụng vật liệu thô mộc bị hạn chế hơn, chỉ tập trung trong trang trí nội thất. Điều chủ yếu là các gia chủ cần hiểu rõ nguyên tắc hài hoà ngũ hành, biết cách phối hợp, tương tác giữa các loại vật liệu với nhau trong quan hệ tổng thể. Bài: THS. KTS Hà Anh Tuấn source http://sgtt.com.vn/detail35.aspx?newsid=52859&fld=HTMG/2009/0614/52859 |
Thứ Sáu, 19 tháng 6, 2009
Hành mộc trong nhà
Thứ Năm, 18 tháng 6, 2009
Tạo ấn tượng cho phòng ngủ
BinhHoa Co.,Ltd.'s Blog Full Post View | List View
Binh Hoa - your own solution!!!
- Tạo ấn tượng cho phòng ngủ
-
Tạo ấn tượng cho phòng ngủ
Những gam màu tối mang đến cho chốn riêng tư của bạn sự sang trọng, hiện đại đến bất ngờ. Tuy nhiên, gam màu này chỉ nên sử dụng khi diện tích phòng bạn là lớn. Cùng tham khảo một số mẫu décor dưới đây và tìm cho mình một thiết kế ưng ý.
N.H.
source
Saturday May 23, 2009 - 10:20pm (PDT) Permanent Link | 0 Comments - Thăm ngôi nhà thông minh
-
Thăm ngôi nhà thông minh
Thiết kế ứng dụng theo công nghệ nhà thông minh Gamma, kết hợp với trang trí nội thất của công ty AA đã tạo ra một ngôi nhà thông mính để mọi người đến tham khảo như một giải pháp
Phòng khách có ánh sáng được điều khiển theo tính năng cảm biến chuyển động
Các thiết bị ở đây được liên kết với nhau thông qua một dây cáp đôi với điện áp một chiều 24V. Các thiết bị nhận tín hiệu (công tắc, cảm biến chuyển động, cảm biến hiện diện, remote control...) nhận lệnh và chuyển tín hiệu điều khiển để đóng mở đèn, quạt, bình nóng lạnh, rèm cửa và các thiết bị điện khác theo ý muốn. Ngoài ra, các thiết bị này còn có thể tự động hoạt động mang lại hiệu quả tối ưu thông qua các bộ điều khiển.
Công nghệ hoạt động theo cấu trúc điều khiển phân tán, nghĩa là không cần thiết phải sử dụng một bộ điều khiển trung tâm, các thiết bị trong hệ thống đều có khả năng xử lý thông tin và hoạt động một cách độc lập. Điều này đảm bảo tính vận hành liên tục của toàn hệ thống mà không bị phụ thuộc vào bất cứ thiết bị trung tâm nào.
Hệ thống chiếu sáng
Tính năng theo lịch trình: các đèn mặt trước nhà, đèn sân cỏ và xung quanh nhà sẽ tự động bật sáng lúc 6 giờ chiều và tắt lúc 8 giờ.
Tính năng cảm biến chuyển động: khi có người bước vào sân, các nhóm đèn ở đây sẽ tự động bật sáng để chiếu sáng giao thông. Khi khách vào nhà từ tiền sảnh, các đèn lầu trệt sẽ tự động tăng dần độ sáng đến 30%, tạo ánh sáng dịu mắt và đảm bảo đủ sáng cho việc đi lại trong nhà. Sự tăng dần của ánh sáng tạo nên một hiệu ứng đặc biệt như chào đón khách vào nhà. Đèn tự động tắt sau một phút ngay khi không có người trong các khu vực này. Chức năng này được thực hiện bởi các cảm biến chuyển động ngoài trời và trong nhà có tích hợp chức năng đo độ sáng được bố trí khoa học.
Điểu khiển theo hoạt cảnh: tính năng điều khiển thông minh này được thực hiện qua một màn hình màu cảm ứng (touch panel) với công nghệ tiên tiến nhất, được đặt tại sảnh lối vào chính ở tầng trệt, phù hợp với nội thất và thuận tiện cho việc sử dụng. Từ màn hình này, ta có thể điều khiển toàn bộ các hệ thống chiếu sáng, rèm cửa, an ninh, điều hoà nhiệt độ trong nhà. Ví dụ, khi ta bấm phím “tiếp khách”, các đèn khu thư viện sẽ tắt, đèn chùm sẽ tăng dần độ sáng từ 0 đến 100% trong ba giây, nhóm đèn hành lang tăng dần độ sáng đến 60%, các nhóm đèn phụ trợ cần thiết sẽ bật sáng, thác nước tràn sẽ hoạt động, một bản nhạc du dương được bật lên. Tất cả các hoạt động này được thực hiện cùng một lúc với chỉ một phím bấm.
Tương tự như vậy, các phím bấm “dạ tiệc”, “ăn tối” hay “bình thường” sẽ điều chỉnh các thiết bị điện về các chế độ hoạt động tối ưu cho từng hoàn cảnh tương ứng, mang lại hiệu quả sử dụng cao nhất và tiết kiệm nhất cho chủ nhà. Các kịch bản này ta có thể thay đổi tuỳ theo sở thích sinh hoạt của từng gia đình.
Phòng ngủ là không gian quan trọng nên được thiết kế với một màn hình RCD (room control display) ngay lối vào và hai công tắc thông minh đầu giường ngủ. Ngoài ra còn thiết bị DAM V3 IR để điều khiển hệ thống âm thanh. Ở đây sáu nhóm đèn được thiết kế với một phím bấm duy nhất, ta có thể chuyển ánh sáng từ chế độ “đọc sách” sang chế độ “thư giãn” mà không nhất thiết phải di chuyển quá nhiều trong phòng.
Hệ thống an ninh được thiết kế đảm bảo an toàn, thông minh theo nhiều lớp. Khi kẻ đột nhập tới bên ngoài nhà, hệ thống an ninh đã được kích hoạt sẽ triển khai cấp độ 1: cảnh báo xua đuổi, bằng cách bật sáng đèn ngoài nhà và nháy đèn báo động đồng thời ghi hình kẻ đột nhập. Cấp độ 1 sẽ tự huỷ sau hai phút khi kẻ đột nhập hoảng sợ và đã rút lui. Nếu tiếp tục cố tình xâm nhập vào trong nhà, cấp độ 2 được kích hoạt báo động bằng cách bật sáng toàn bộ đèn, bật còi hú và gửi tín hiệu nguy cấp tới màn hình touch panel hay màn hình máy tính đang nối mạng LAN, internet.
Hệ thống camera giám sát: được hệ thống điều khiển chiếu sáng hỗ trợ khi có báo động theo khu vực để thuận lợi trong việc ghi hình. Việc giám sát, quản lý các camera được thực hiện tại màn hình phòng kỹ thuật, khi cần thiết có thể chuyển cho phép xem tại bất cứ ti vi nào trong biệt thự như một kênh trên vô tuyến.
Báo cháy báo khói: cảm biến khói và nhiệt sẽ kích hoạt tín hiệu báo cháy bằng còi kêu tại chỗ, bật sáng toàn bộ đèn giao thông trong, ngoài nhà, gửi cảnh báo đến màn hình touch panel, màn hình RCD đặt tại phòng ngủ và trên màn hình máy tính có nối mạng LAN, internet. Sau khoảng thời gian định trước, nếu không có tác động của người sử dụng, hệ thống sẽ tự động ngắt điện toàn nhà tránh việc chập cháy lan truyền.
Phím điều khiển cùng màn hình hiển thị các chế độ sử dụng
Hệ thống âm thanh đa vùng
Các thành viên trong gia đình cùng một lúc có thể lựa chọn các thể loại nhạc khác nhau tuỳ theo sở thích của mình từ các nguồn âm thanh khác nhau ở những không gian khác nhau mà không ảnh hướng đến nhu cầu hưởng thụ âm nhạc của những người khác. Hệ thống hỗ trợ kết nối sáu nguồn âm thanh như radio, đầu DVD, Media Server, MP3, iPod...
Cửa cuốn garage có thể điều khiển bằng nút bấm tại chỗ hay điều khiển từ xa tại nhiều vị trí. Đặc biệt, hệ thống thông minh kết nối motor này với đèn và các cảm biến tạo ra sự phối hợp hoạt động đồng thời trong những hoàn cảnh nhất định. Khi có mưa bão, cửa garage sẽ tự động đóng lại, hay tự động mở khi có hoả hoạn trong nhà để phục vụ cho việc thoát hiểm... đó là hai trong rất nhiều kịch bản có thể xây dựng tuỳ theo nhu cầu thực tế của chủ nhà.
Hệ thống điều khiển chung
Các tính năng kể trên có thể được điều khiển bằng một màn hình màu cảm ứng (touch panel) với công nghệ tiên tiến được đặt tại sảnh lối vào chính tầng trệt. Ngoài màn hình màu cảm biến, các công tắc còn có thể điều khiển bằng remote sử dụng sóng vô tuyến với 16 chức năng, có thể sử dụng trong phạm vi 30m. Chức năng của từng phím bấm trên remote thay đổi được và phát triển theo yêu cầu gia chủ mang đến sự tiện nghi và giảm thiểu các công tắc gắn tường giúp cho việc trang trí nội thất dễ dàng hơn, đẹp hơn đồng thời hạn chế việc lắp đặt dây ngầm trong tường làm tăng tính ốn định và an toàn về điện. Phím bấm center off được bố trí ở vị trí thuận tiện trên đường giao thông của từng khu vực. Khi bấm phím này, các thiết bị điện không cần thiết như đèn, điều hoà... sẽ tắt đồng thời cửa sổ và rèm sẽ đóng lại. Việc này giúp cho việc tiết kiệm điện mà không cần phải đi tắt từng công tắc của từng thiết bị.
Căn nhà được thiết kế, sắp đặt để “chạy demo” cho các chức năng kỹ thuật. Sau một vòng tham quan, bạn có thể cảm nhận và chứng kiến điều này. Còn việc các chức năng đó có cần thiết cho gia đình bạn hay không, bạn có ý muốn sử dụng toàn bộ hoặc một phần các chức năng đó hay không lại phụ thuộc vào chính bạn.
Bài và ảnh: Thu Thuỷ
Ánh sáng phòng ăn được đặt theo những chế độ định sẵn
Màn hình cảm ứng để điều khiển cũng như theo dõi các chế độ trong ngôi nhà 
Ánh sáng ngoài trời đặt theo chế độ lịch trình
Phòng thư giãn được đặt chế độ phối hợp ánh sáng âm thanh 
Mỗi phòng đều có thể nghe nhạc nhờ hệ thống âm thanh đa vùng Phòng ngủ có sáu nhóm đèn được điều khiển bởi một màn hình rcd
SOURCE
http://sgtt.com.vn/Detail35.aspx?ColumnId=35&newsid=51296&fld=HTMG/2009/0511/51296
Wednesday May 13, 2009 - 11:53pm (PDT) Permanent Link | 0 Comments - Nghị định 23/2009-NĐ-CP hiệu lực thi hành từ ngày 1-5-2009
-
Nghị định 23/2009-NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1-5-2009.
Trong hoạt động xây dựng, chủ đầu tư có các hành vi như tự thực hiện khảo sát xây dựng khi không đủ điều kiện năng lực, không thực hiện giám sát khảo sát xây dựng hoặc không tổ chức nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 30-40 triệu đồng.
Các chủ đầu tư vi phạm về trật tự xây dựng gồm tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, tổ chức thi công xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; xây dựng sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng... sau khi có quyết định đình chỉ thi công của cấp có thẩm quyền mà chủ đầu tư vẫn tái phạm thì tùy theo mức độ vi phạm, quy mô công trình vi phạm, sẽ bị xử phạt từ 300 - 500 triệu đồng và bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng (nếu có).
Đối với các nhà thầu, nếu vi phạm một trong những hành vi như nghiệm thu khống, tổ chức bàn giao công trình cho chủ sở hữu, sử dụng công trình khi chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định, báo cáo tài liệu, số liệu khảo sát không trung thực, không đúng quy định dẫn tới phải điều chỉnh thiết kế 2 lần trở lên... sẽ bị phạt từ 80 - 100 triệu đồng.
Trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, hành vi bán, cho thuê mua bất động sản thuộc diện phải qua sàn giao dịch bất động sản mà không thông qua sàn giao dịch; kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh... bị phạt từ 60-70 triệu đồng.
Trong lĩnh vực khai thác, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, nghị định quy định phạt tiền từ 40-50 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng không có tiêu chuẩn chất lượng hoặc không đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn đã được công bố, kinh doanh vật liệu xây dựng nhập khẩu không có xuất xứ.
Về quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, các tổ chức, cá nhân xây dựng các loại công trình trên bờ, trên mặt nước, dưới mặt nước trong khu vực bảo vệ an toàn nguồn nước mặt, bị phạt từ 30 -50 triệu đồng; tự ý đục tuyến ống nước thô hoặc đường ống truyền tải nước bị phạt từ 60-70 triệu đồng.
Trong quản lý phát triển nhà ở và công sở, các chủ đầu tư không dành quỹ đất trong dự án phát triển nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định, không đầu tư xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo đúng dự án đã được phê duyệt... sẽ bị phạt từ 40-50 triệu đồng.
Ngoài việc áp dụng các hình thức phạt tiền, phạt bổ sung và thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định, một số hành vi vi phạm còn phải được công bố trên trang tin điện tử của Bộ Xây dựng và của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.
Theo Nguồn: Nghịđịnh 23/2009/NĐ-CPDecree 23/2009-ND-CP penalty hearing on administrative violations in construction, real estate business, exploitation, production, business, construction materials, management of technical infrastructure; management and development work will takes effect from 1-5-2009.
In construction activities, the investment behavior as executing construction survey when not eligible capacity, does not monitor survey construction or not organized to results of survey construction will be fined from 30-40 million.
The investors in violation of the order and construction organizations, including construction of no building permit, organizing construction design error was assessed and approved, building plans for the wrong more construction of 1 / 500 was granted authority approval for building works are exempt from building permit ... after the decision to suspend construction of the authorized level that investors are repeated depending on the level of violation, the size of the violation, will be treated from 300 to 500 million and deprivation using building permit (if any).
For the contractor, if a breach in the behavior of the message, your organization works for the owner, used until the organization of the revenue rule, the report documents, the survey data are not honest, not regulations to be adjusted 2 times designed to up ... will be fined from 80 to 100 million.
In the field of business property, behavior, sale, lease purchase real estate must be subject to the last transaction floor property that is not through the floor transactions, real estate business is not eligible or not permitted to business ... penalty from 60-70 million.
In exploitation, production and construction materials, decree stipulated penalty from 40-50 million to organizations and individuals manufacturing and trading construction materials are not standards of quality or not quality standard was announced, trading building materials are not imported origin.
Management of technical infrastructure, organizations and individuals to build on the kind of over the water, under water in the area to protect water sources safe side, be fined from 30 -50 million contract; from Italy đục raw water pipe line or pipe water transmission penalty from 60-70 million.
In management development and housing offices, the investors do not spend funds in land development projects in the trade to build social housing in accordance with regulations, not construction of infrastructure social and technical infrastructure as the project has been approved ... will be from 40-50 million.
Besides the application forms of the fine money, additional fines and implement measures to overcome consequences of the rule, some violations are to be announced on the electronic information of the Ministry of Construction and the People's provinces and cities directly under central authority where the decision to treat the fine administrative violations.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------sourceWednesday May 13, 2009 - 06:56pm (PDT) Permanent Link | 0 Comments - Khi nào mới nên refinance cho có lợi?
-
Trina Võ
Câu hỏi của Trang đã email về cho Trina:
“Thưa chị Trina, em đang dự định refinance vì thấy tiền lời bây giờ đang xuống thấp, nhưng em còn ngần ngại là có nên làm hay không, hay nên chờ tiếp. Trước đây vài tháng, đi đâu em cũng nghe nói là tiền lời sẽ lên cao nữa, nhưng trái lại tiền lời lại đang trên đà đi xuống. Xin chị Trina giúp em ý kiến khi nào mình mới nên refinance cho có lợi”.
Nhà condos được đăng bán bởi GD Commercail.
Cám ơn Trang đã đặt cho Trina câu hỏi rất hay và phổ biến này. Trina đề nghị Trang hãy xin tài trợ nếu mình rơi vào những trường hợp như sau:
• Thứ nhất, nếu mình đang có 2 nợ và đều đang ở lãi suất cao hoặc thả nổi. Trang có thể refinance để gôm hai nợ này thành một để tiền trả hàng tháng của mình được giảm nhẹ và an toàn hơn.
• Thứ hai là nếu Trang đang cần lấy tiền Equity của nhà ra để sửa sang căn nhà của mình hoặc dùng để trang trải các món nợ.
• Thứ ba, là nếu Trang muốn rút ngắn thời gian trả nợ xuống 10 năm, 15 hoặc 20 năm cố định. Có thể là mỗi tháng mình sẽ phải trả nhiều hơn nhưng thật ra mình tiết kiệm được rất nhiều trên tổng số tiền lời và tạo dựng nhanh chóng Equity cho mình.
Tuy nhiên, refinance sẽ không có lợi nếu như Trang đã trả được một thời gian dài, như hơn 10 năm rồi của chương trình 30 năm thì không nên tái tài trợ với chương trình này. Bởi vì mình sẽ mất thêm 30 năm nữa để trả dứt nợ, hay là phải mất tổng cộng hơn 40 năm cho thời gian trả nợ. Và refinance cũng không có lưọi nếu điểm tín dụng của mình đã bị xấu hơn, chẳng hạn như đã trả trễ tiền nhà, tiền xe, hoặc thẻ tín dụng. Bởi vì chắc chắn mình sẽ bị tiền lời cao hơn hoặc là không tiết kiệm được bao nhiêu hết cho chương trình mướn nợ mới. Trina xin chúc Trang được nhiều may mắn và sáng suốt trong quyết định của mình.Có phải thời gian tốt nhất nên mua nhà là 2 năm nữa không?
Email của Susan:
“Thưa chị Trina, em đang hiện đang thuê nhà ở San Francisco, nhưng dự định sẽ mua nhà trong 1 hoặc 2 năm nữa. Em thấy giá nhà hiện nay tuy có xuống nhưng vẫn còn qua cao đối với em. Chị Trina nghĩ giá nhà có giảm nhiều không trong vài năm tới, có phải thời gian tốt nhất mà em nên mua nhà là 2 năm nữa không? Em cảm ơn chị rất nhiều”.Cảm ơn Susan đã đặt cho Trina câu hỏi rất hay này, nhưng thật đáng tiếc là Trina không có câu trả lời thoả đáng ở đây. Không một ai có thể khẳng định được giá nhà sẽ đi lên hay đi xuống bao nhiêu trong vòng vài năm nữa. Nhưng điểm quan trọng trước nhất mà Susan cần quan tâm là phải xét đến yếu tố bền vững của công việc làm của mình, và xem xét liệu tiền tiết kiệm của gia đình có thể hỗ trợ cho việc trả tiền lời hàng tháng hay không. Đồng thời Susan cũng nên biết rõ là mình có đủ lợi tức để trả tiền tín dụng từ 6 tháng trở lên, và cần xem xét mình có ý định ổn cư trong ngôi nhà ít nhất là 3 năm hay không, tốt nhất là khoảng 10 năm vì như thế mới không lỗ tiền lệ phí hồ sơ chuyển nhượng và sở hữu. Trina đề nghị Susan nên tham khảo ý kiến của các chuyên viên địa ốc trong khu vực của mình. Một nhân viên địa ốc giỏi và chuyên nghiệp sẽ căn cứ vào tình hình dân số, trường học, và công ăn việc làm trong khu vực mà Susan muốn mua để cho Susan một khái niệm cũng như hướng đi của thị trường nhà cửa ở đó. Tuy nhiên Trina thiết nghĩ bây giờ là thời điểm tốt nhất để mua nhà bởi vì những nguyên do như sau. Thứ nhất, lãi xuất đang nằm ở mức thấp kỷ lục tuy là những luật lệ và điều kiện để vay tiền bây giờ có khó hơn so với mấy năm trước. Thứ hai, số nhà bán trên thị trường đang rất cao và số nhà tồn kho đã lên cao đến mức kỷ lục. Trina chúc Susan được nhiều may mắn và sáng suốt trong quyết định của mình.
Quí vị đang điên đầu vì nợ nhà chồng chất trả không nổi, hay nhà đang bị nguy cơ bị nhà băng kéo, hoặc tất cả những khúc mắc về mượn nợ, mua bán nhà cửa? Xin đừng có quá lo lắng, hãy liên lạc ngay với Trina. Là một chuyên viêc địa ốc và làm loan chuyên nghiệp, Trina đã giúp cho rất nhiều quí vị giảm xuống mức thấp nhất với những chương trình loan modification, hoặc mua nhà short sale, hoặc bank owned với giá thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Địa chỉ email của Trina là trinav@tuscanyre.com hoặc cellphone là 408-828-7714
source
Viet Tribune Online
Monday May 11, 2009 - 08:29am (PDT) Permanent Link | 0 Comments - Giải pháp cho nhà diện tích nhỏ
-
Giải pháp cho nhà diện tích nhỏ
Chủ nhân của những ngôi nhà nhỏ tại các khu dân cư khi muốn cải tạo hay xây mới nhà thường ít tìm đến các văn phòng kiến trúc, các công ty xây dựng có thương hiệu. Lý do là kinh phí thấp. KT&ĐS giới thiệu một vài giải pháp đã thi công của công ty Nhà Vui để bạn đọc tham khảo
Thông thường trong những căn nhà có diện tích nhỏ thì vị trí cầu thang sẽ quyết định bố cục và phân bố các khu vực chức năng. Chính vì thế các trường hợp sau xoay quanh bố trí cầu thang để đưa ra các giải pháp khác nhau.
Trường hợp 1: Cầu thang một bên
Diện tích 3,8 x 9m do quy định của quy hoạch nhà chỉ được xây một trệt. một lầu. Trong trường hợp này cầu thang được đặt ở giữa chung với khu vực vệ sinh. Như vậy cầu thang sẽ chia nhà làm hai phía trước và sau. Với hai phòng ngủ trên lầu theo đúng yêu cầu của gia chủ và bếp, ăn, phòng khách ở dưới trệt. Cách thiết kế vị trí cầu thang này sẽ cho phép chia được nhiều phòng và đảm bảo các nhu cầu cho một gia đình.
Mặt bằng trệt 
Mặt bằng lầu Trường hợp 2: Đổi luồng cầu thang
Diện tích 4,3 x 9,5m do nhu cầu cần không gian tầng trệt liền lạc, dành để ở hoặc dành cho kinh doanh. Trường hợp này cầu thang được bố trí ở hai vị trí, cầu thang từ trệt lên tầng lửng và cầu thang từ lửng đi lên tiếp các tầng trên. Lúc này trệt và lửng có mặt sàn tương đối liền lạc dành để ở hay kinh doanh tiện lợi. Khi kinh doanh cầu thang phía sau sẽ có sự giao thông thuận lợi hơn cho chủ nhà và cũng có thể bố trí phòng ngủ rộng rãi, tiện nghi cùng với không gian công cộng bên ngoài của mỗi tầng.
Mặt bằng lửng 
Mặt bằng trệt 
Mặt bằng lầu 1 
Mặt bằng lầu 2 
Mặt bằng sân thượng Trường hợp 3: cầu thang ở cuối nhà
Nhà có diện tích 4,2 x 9,35m diện tích tuy nhỏ nhưng đổi lại có lợi thế bề ngang. Trong trường hợp này đưa cầu thang về phía sau kết hợp cùng khu vực vệ sinh sẽ làm cho các khu vực sinh hoạt liền lạc. Phòng không nhiều nhưng sẽ có các phòng ngủ rộng. Các khu vực sinh hoạt chung thiết kế theo dạng mở, chung không gian với cầu thang.
Mặt bằng trệt 
Mặt bằng lầu 1 
Mặt bằng lầu 2
Trường hợp 4: cầu thang trong nhà có hình dạng bất thường
Hình dạng miếng đất có chỗ lồi lõm lúc này tuỳ theo từng hình dạng cụ thể. Trong trường hợp này diện tích 3,1m x 9m, có một phần lồi ra. Chính ở phần không vuông vức ta tận dụng bố trí cầu thang ở đó. Kết hợp thêm khu vực các phòng vệ sinh, giếng trời làm cho nhà thêm thông thoáng và rộng hơn. Khi đứng trong nhà ta sẽ không cảm thấy nhà bị méo mó vì việc bố trí cầu thang đã tạo sự hợp lý.
Mặt bằng trệt 
Mặt bằng lầu 1 
Mặt bằng lầu 2 
Mặt bằng mái 
Mặt bằng sân thượng Bài và ảnh: Thu ThuỷsourceMonday May 11, 2009 - 08:15am (PDT) Permanent Link | 0 Comments
Add BinhHoa Co.,Ltd.'s Blog to your personalized My Yahoo! page: