Niềm Tin

January 09, 2009
Niềm Tin
Andrew Lưu-Việt Tribune

Sống ở trên đời, ai cũng cần có một niềm tin, nhất là trong thời điểm khó khăn như thế này. Niềm tin ở đây không hẳn là niềm tin tôn giáo tức là sự tin tưởng vào một đấng thiêng liêng nào đó, mà chính là niềm lạc quan yêu đời và yêu người, một ước vọng mãnh liệt về một tương lai xán lạn hơn để giúp ta bật dậy và lăn xả vào công việc, chứ không ngồi mơ tưởng hão huyền chờ sung rụng.
Không ai có thể phủ nhận sự trầm trọng của cuộc suy thoái kinh tế lần này. Tuy nhiên, nếu so với cuộc Đại Khủng Hoảng (the Great Depression) trong thập niên 30 của thế kỷ trước với những đoàn người thất nghiệp xếp hàng dài để chờ phát đồ ăn như ta từng thấy trong ảnh hay phim tài liệu thì quả thật chúng ta ngày nay chưa đến đổi nào. Hiện nay, tình trạng thất nghiệp đang ở mức 6.5% và sẽ tăng lên mức 8% trong năm 2009 theo sự dự đoán của các nhà kinh tế. Con số này vẫn còn thấp hơn mức thất nghiệp 11% trong thời kỳ suy thoái của đầu thập niên 80.
Tương tự như cách nhìn ly nước đầy một nửa hay cạn một nửa, tỷ lệ thất nghiệp 8% có thể được xem như cứ 100 người thuộc tuổi lao động thì có 8 người không có việc làm hay ngược lại có tới 92 người có việc làm.

Nhà rao bán tại California.Getty Images
“Chúng ta chưa đến đổi nào” còn nhờ vào những “blessings” sau đây: – Giá xăng cho mỗi gallon bây giờ xuống thấp hơn $2, trong khi trong tháng 4 vừa qua xăng lên đến hơn $4 cho mỗi gallon. Nhiều người dự đoán xăng sẽ lên trên $5 cho mỗi gallon trong mùa hè 2008, nhưng may mắn thay điều này đã không trở thành sự thật. – Người dân Mỹ đã sáng suốt bầu ông Obama, một người trẻ nhiều nghị lực, làm Tổng Thống mới để lèo lái con thuyền quốc gia trong lúc sóng gió như thế này. Dĩ nhiên lúc này còn quá sớm để đáng giá Obama. Người ta thường nói rằng một ông hay bà “boss” giỏi là người biết mướn những người tài giỏi hơn chính họ để làm việc. Qua sự kiện Obama lựa chọn những người có thực tài và kinh nghiệm cho nội các tương lai, chúng ta có quyền kỳ vọng vào khả năng làm việc có hiệu quả của chính quyền Obama trong 4 năm tới. Thật là hú vía khi ông McCain không trở thành vị Tổng Thống thứ 44 của Hiệp Chủng Quốc Hoa Kỳ. Mặc dù chúng tôi không phủ nhận tính can trường anh hùng của ông McCain, chúng tôi thiết nghĩ một người với tuổi già sức yếu như ông không thích hợp một chút nào cả trong vai trò lãnh đạo quốc gia trong thời điểm này. Lãi suất của nợ nhà (mortgage) cũng trên đà ngày càng đi xuống, tiếp theo sau sự hà hơi của chính phủ nhằm phục hồi thị trường địa ốc – một trong những rường cột của nền kinh tế Hoa Kỳ. Freddie Mac, ngân hàng “quốc doanh” chuyên cho vay nợ nhà, cho biết lãi suất cố định 30 năm đóng mức trung bình 5.47% vào cuối ngày của tuần lễ thứ 2 của tháng 12, so với mức 6.11% cùng thời gian năm ngoái. Nói chung, lãi suất cho nợ 30 năm chưa bao giờ xuống thấp như thế này kể từ tháng 3 năm 2004 khi nó đóng ở mức trung bình 5.40%. Bên cạnh mức lãi suất đi xuống, số nhà trên thị trường (inventories) hiện nay lại đang đi lên cao đến mức kỹ lục. Điều này khiến giá nhà đi xuống, theo quy luật cung cầu, cộng với giá nhà bán theo dạng “bank owned” và “short sale” xuống thấp khoảng 40% so với giá nguyên thủy. Cả ba yếu tố này – tiền lời thấp, số nhà bán nhiều, giá nhà bán thấp – đã kết hợp thành một cơ hội lý tưởng chưa từng thấy cho người mua nhà trong những thập niên gần đây. Nhìn lại lịch sử của thị trường địa ốc trong thế kỷ vừa qua, trong khoảng từ năm 1988 đến năm 1994 số nhà bán trên thị trường lên rất cao với tỷ lệ tương đương như bây giờ, tuy nhiên lúc ấy người nào mượn được nợ với lãi suất 15% là hạnh phúc lắm rồi. Chính vì thế, nếu các bạn có việc làm vững chắc và tiền thu nhập dồi dào, hồ sơ tín dụng tốt với điểm FICO cao, và có tiền “bỏ ống” để có thể trả “down payment” ít nhất là 20% của giá mua, ngay lúc này là thời điểm tốt không lúc nào bằng để mua nhà. Thật vậy, với tiền lời đang đà đi xuống và có triển vọng xuống thấp đến mức 4.5% theo tin tức cho biết cộng với số nhà bán theo diện nhà băng làm chủ (bank owned) tức REO (real estate owned) chiếm con số kỷ lục trên thị trường, các bạn nào hội đủ 3 điều kiện vừa kể trên nên liên lạc gấp với một REALTOR® nhiều kinh nghiệm trong vấn đề mua nhà “bank owned” hay “short sale” để tiến hành việc kiếm nhà và thủ tục mượn nợ càng sớm càng tốt. Trong những ngày cuối cùng của năm 2008 đầy những biến động, chúng tôi chân thành cảm tạ tất cả các bạn đọc và thân chủ đã yêu mến, tin cậy và giúp đỡ chúng tôi trong suốt năm qua. Chúng tôi nguyện sẽ tiếp tục trau giồi nghề nghiệp và kiến thức của chính mình để phục vụ các bạn tốt hơn. Tôn chỉ làm việc của chúng tôi là cố gắng biến thân chủ của mình thành bạn, tức là phải làm việc sao cho thật tốt để thân chủ còn trở lại với mình. Trong tinh thần đó, chúng tôi cũng sẽ cố gắng biến bài viết hàng tuần này trở thành một nơi không chỉ chia xẻ tin tức, kinh nghiệm của mình về địa ốc và tài trợ, mà còn về đời sống, nghệ thuật, khoa học, kinh tế và chính trị, hay tức là “những chuyện hay ho” trong đời sống, theo cách nói của một bạn đồng nghiệp có chương trình “talk show” trên radio. Chúng tôi cũng xin đại diện cho Tuscany Realty cầu chúc tất cả thân chủ và các bạn đọc được an bình trong đời sống và trong tâm hồn, cũng như được thật nhiều sức khoẻ, hạnh phúc và may mắn trong năm mới 2009.

Andrew N. Lưu, một REALTOR® toàn thời gian cộng tác lâu năm với công ty địa ốc Tuscany Real Estate Services, đã giúp rất nhiều thân chủ mua thành công những nhà bán thuộc dạng “short sale” và “bank owned” trong thời gian gần đây. Xin liên lạc với Andrew N. Lưu tại địa chỉ email andrewl@tuscanyre.com hay tại (408) 896-7388 khi các bạn có những nhu cầu, thắc mắc về địa ốc, hay ý kiến đóng góp về bài viết này. Dưới bút hiệu Lưu Nam Anh, Andrew N. Lưu cũng thỉnh thoảng đóng góp bài viết về điện ảnh cho Việt Tribune.

source

Việt Tribune
Tuesday January 20, 2009 - 11:53pm (PST) Permanent Link | 0 Comments